Приобретение недвижимости и гарантии получения немецкого гражданства

 

Может ли иностранец свободно приобрести недвижимость в Германии? Может, и эта процедура не имеет каких-либо ограничений или отличий для иностранцев в сравнении с жителями государства. Единственное условие – документ подтверждающий происхождение денежных средств (это условие равносильно для немцев и иностранцев).

Может ли покупка немецкой недвижимости гарантировать и немецкое гражданство

 Нет, но вид на ПМЖ получить можно при нескольких условиях. Во-первых, это должна быть в первую очередь инвестиция (в условиях кризиса покупка недвижимости рассматривается немцами в первую очередь как инвестиция), которая будет иметь дальнейшее развитие (до августа 2012 года государство должно было официально признать такую инвестицию необходимой и Германии, и региону расположения объекта).

 Во-вторых, эта инвестиция (или бизнес-проект) должна исходить от предпринимателя с соответствующим опытом, и должна в перспективе способствовать созданию учебных или рабочих мест. Сумма инвестиций с августа 2012 снижена (ранее составляла порядка 250 тысяч евро), плюс исправная уплата налогов в течение пяти лет, и вы – гражданин Германии. Это – требования к инвестированию (приобретению недвижимости) иностранцами.

Во что и как вкладывать деньги

 Под категорию такого инвестирования, в первую очередь, подпадает вся доходная недвижимость в Германии:

  • гостиницы, отели и мотели;
  • виллы для отдыха;
  • горнолыжные центры и базы отдыха в курортных районах;
  • торгово-развлекательные и бизнес-центры;
  • предприятия (или их акции).

 Как выгоднее вкладывать деньги в имущество – частному лицу или организовывать юридическое лицо? Оба варианта хороши, если есть подтверждение происхождения ваших денег. В противном случае придется организовывать юридическое лицо – предприятие, фирму, компанию. Приобретение и оформление покупки заводов-фабрик-газет-пароходов в этом случае проще – не нужно представлять документы о происхождении средств, упрощается процедура уплаты налогов при покупке и налогов с доходов в дальнейшем.

 Насколько выгодна доходная недвижимость – каждый определяет для себя сам: полная окупаемость вложенных средств составляет от 8 до 10 лет. Но есть несомненные преимущества: не нужно ломать голову над созданием рабочих мест – они уже существуют, и абсолютное большинство доходных объектов уже находятся в управлении. Вам не нужно даже вмешиваться в процесс руководства – для этого существуют опытные юристы и аудиторы.

 Достаточно часто встречаются предложения немецких адвокатов, которые помогают в приобретении различных объектов и получении гражданства с меньшими потерями во времени и деньгах. Не редкость, когда сумму инвестиции вам озвучат в 2-3 раза меньше, а возможность получения гражданства сразу после приобретения какого либо имущества (инвестиции). Заманчиво, конечно, но бесплатный сыр …