Оценка движимого имущества. Проблемы определения ликвидационной стоимости.

Оценка движимого имущества. Проблемы определения ликвидационной стоимости. 

При банкротстве и ликвидации предприятий требуется оценка имущества, оборудования, машин, выполняемая в соответствии с целями:

  • Обоснование залогового объекта;
  • Реорганизация, реструктуризация предприятий (поглощение, слияние, присоединение);
  • Принятие решений по управлению компанией.

В какой-то степени определены вопросы по оценке недвижимости, всего предприятия по ликвидационной стоимости. Проблемы оценки оборудования при ликвидации компании для различных целей остаются открытыми. Стандарты оценки трактуют, что при определении цены ликвидации объекта рассчитывается величина вероятной цены отчуждения за период экспозиции, меньший типичного периода на рынке для аналогичных объектов. При расчете принимаются во внимание чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие владельца продавать объект на условиях, отличных от рыночных условий.

Выделяют три фактора, определяющих уменьшение рыночной стоимости до уровня ликвидационной:

  1. Срочность продажи (краткий период экспозиции);
  2. Отсутствие достаточных ресурсов для продажи;
  3. Вынужденный характер продажи.

Принято определять ликвидационную цену на основе определенной рыночной цены с ее дальнейшей корректировкой на время экспозиции. Данный подход к оценке движимых активов заимствован из оценки стоимости недвижимости. Сотрудники залоговых отделов применяют скидку (40 - 60%) на движимые активы. Ликвидационная скидка растет с увеличением риска невыплаты кредита. Аналогично определяется ликвидационная скидка при продаже активов предприятия-банкрота.

Скидка при ликвидации определяется затратами на продажу оборудования или техники, оснащения при кратком периоде экспозиции. Типичным периодом вынужденной экспозиции принят период 180 дней. Но часть оборудования имеет период экспозиции меньше 180 дней. Длительным является и процесс судебного взыскания на объекты в залоге.

Существуют следующие отличия рынка оборудования от рынка недвижимости:

  • Многообразие оборудования;
  • Отсутствие привязки к местоположению;
  • Отсутствие варианта альтернативного использования;
  • Низкая ценовая эластичность;
  • Влияние на стоимость монтажных работ;
  • Высокая ликвидность машин, оборудования.

Рассмотрим виды стоимости при целях оценки:

  1. Цель – расчет цен объекта при банкротстве. Специалист определяет цены: при текущем использовании в случае первого выставления оборудования на торги в составе активов предприятия; в обмене при невозможности продажи оснащения в составе активов компании. 
  2. Цель – расчет стоимости объекта в залоге. Специалист определяет цены: при текущем использовании при передаче оборудования в залог в составе активов компании; в обмене при передаче в залог отдельных составляющих компании, не подлежащих перемещению.
  3. Цель – расчет ценовых показателей при принятии управленческих решений. Специалист определяет цены: при текущем использовании при реорганизации активов; в обмене для быстрой продажи активов.

Условно оборудование может быть разделено на три вида:

  • Стандартное - оборудование является ликвидным и быстро реализуемым. Рыночная и ликвидационная цены стандартной аппаратуры и прочего оснащения практически равны.
  • Специализированное - оборудование может быть как ликвидным, так и неликвидным.
  • Нестандартное - оборудование является неликвидным, цена его продажи равна ценности лома.

Для того чтобы оценщику ориентироваться в многообразии оборудования, ему необходимо выполнить анализ характера производства предприятия: массовое, серийное или индивидуальное. Далее специалист выполняет классификацию цехов и участков. На главных участках производства обычно находятся специализированные станки, на вспомогательных участках расположены универсальные станки.

При продаже активов должна быть юридически правильно оформлена сделка продажи. Законодательство не обязывает оценщика выполнять проверку права собственности на имущество, но для заключения о ликвидности важно наличие данных документов.

Таким образом, движимое имущество характеризуется неэластичным спросом, поэтому ликвидационная стоимость определяется возможной стоимостью продажи имущества.

Реклама

banner
Поиск на сайте

Warning: chmod() [function.chmod]: Operation not permitted in /usr/home/mew770/data/www/site9/public_html/templates/rt_kinetic_j15/index.php on line 126